K-garden Associates 小田川建築設計事務所             HOME

建築家との家づくり〜相談から竣工までの流れ ・ 設計料等


「事務所業務概要」 「建築家との家づくり〜相談から竣工までの流れ」 「設計料」 等は下記の通りです

■事務所業務概要

  住宅 設計監理
  茶室・茶室改修 設計監理
  事務所・店舗・診療所等 設計監理
  リフォーム・リノベーション設計監理
  インテリアコーディネート

  セミナー講師

  経験、想像力、女性・生活者としての視点と茶道の知識を生かし、五感を総動員して、
  ご自身の人生に夢中であり続ける空間を、ご一緒に見つけていきます。


建築家との家づくり〜相談から竣工までの流れ(新築住宅の場合)

      下記の流れで進めていきます。
       個別の内容については直接お問い合わせください。

お問い合わせ

まずはメールか電話で、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら
ご相談
無料にてご相談承ります。※)

初回の面談、相談にて、ご要望を伺いアドバイスさせていただきます。(1時間程度)
土地が決まっている場合は土地の情報をご用意ください。

土地選定の現地立会アドバイスもお受けいたします。
(現地立会については交通費程度のご負担をお願いいたします。)


※) 首都圏外等遠方の場合交通費程度のご負担をお願いする場合がございます。
ラフプランご提案

ご要望がありましたら、3〜4週間程度のお時間をいただき具体的な計画案をご提案します。
いただいた土地情報、ご要望をもとに
ラフプランニング(ラフプラン+ラフスケッチ)でのご提案を、10万円〜で承ります。
(ただし設計契約に至った場合は費用不要です。)

契約に至らなかった場合は実労の費用としていただき、プランは返却をお願いいたします。
計画案の他社への提示もご遠慮ください。


なお、「ラフプランご提案」は設計のご依頼を前提とした提案となります。
ラフプランのみというご依頼にはお答えできませんのでご了承ください。

設計契約・設計

設計監理契約を締結し、設計に入ります。
設計監理料は工事費の10%〜15%程度です。


基本設計:
最初の提案をもとに基本設計を開始します。
スケッチ、図面、模型等により2〜3週間に1度程度の打合せを繰り返し、
大切なこと、ご要望、空間イメージをよりクリアにして基本的な平立断面案を決定します。
(3カ月〜6か月程度)

実施設計:
納得された基本設計案に基づき、実施設計に入ります。

詳細図面、構造計算、設備設計を含む「実施設計図書」の作成を行います。
構造詳細、性能詳細、仕上げや納まり詳細、家具、設備の仕様やコンセントの位置まで、
すべての細かい項目を決定して図面に反映させていきます。
この図面は工務店が工事費の見積もりをするためのベースでもあり、
工事契約、工事の根拠となる大切な書類です。
(3ヵ月〜6か月程度)
見積もり・工事業者決定
実施図面をもとに信頼のできる工務店1社指名または、数社に見積もりを依頼します。
見積もり内容を精査、調整したうえで、最良の工事業者を決定します。

予算に合わない場合は、ご相談の上、
一部設計内容の見直し、工事金額の見直しを行います。
確認申請

建築確認申請書類を作成し
役所または民間審査機関に確認申請を提出します。
工事契約・着工・監理
確認済証が下りたら、お客様と工事会社が工事契約を締結します。

工事契約には、見積書と実施設計図面を添付します。

工事契約後、着工します。

工事期間中は、1〜2週間に一度程度の割合で定期的に現場に通い、監理に当たります。


図面通り仕事をされているかのチェック、必要に応じて助言と指導、工事会社からの質疑相談に応じる

以下のような監理業務を行います。

  建物位置確認、根切底検査、
  配筋検査、型枠、コンクリート打設状況確認、
  建て方、屋根・外壁納まり確認、防水チェック、
  内装、建具工事、各種ディテール、設備、電気、
  役所中間検査、竣工検査の立ち合い他

工事竣工・引き渡し
工事が完了したら工事業者自主検査後、設計事務所検査を行い、役所の検査を受け、
お客様にも確認をお願いしています。

すべての検査指摘項目の手直し工事を工事業者が完了したところでお引き渡しとなります。
1年点検・2年点検・アフターフォロー
竣工引き渡し後、工事業者と一緒に1年点検、2年点検を行うほか、
近くにまいりましたら、できるだけ立ち寄らせていただくようにしています。
気付いたこと、困ったことがあったら、どうぞ、いつでもご連絡ください。
工務店と一緒に伺い、迅速に対応いたします。

また、将来新たなご希望、ご要望など生じたときにも、ぜひご相談ください。




■設計期間

  新築(木造2階建て程度)は、ラフプランご提案後、設計契約から着工まで、
   8か月〜15カ月程度を目安にお考えください。



■設計料について

  ・新築住宅の設計監理料(税別)
   工事費の概ね10%〜15%
   ただし最低金額400万円

  ・リフォーム・リノベーション
   工事費の概ね10%〜20%
   (内容によりますのでお問い合わせください。)


   ●申請手数料・地盤調査費用・敷地測量費用・耐震診断・遠方の交通費実費は別途。
     

詳細は下記にご連絡下さい。

K-garden Associates小田川建築設計事務所
230-0076神奈川県横浜市鶴見区馬場2-32-7
TEL/FAX 045-575-0383 (平日9:30〜17:30)
mobile 090-4423-8817

e-mail odagawat@ka3.so-net.ne.jp