| STEP01 K-gardenとのコンタクト |
設計事務所との出会いは、ご連絡をいただくことから始まります。メール、電話、お手紙にて、ご連絡をお待ちしています。 住宅をお考えの多くの方々は、悩みや不安や期待をいっぱい抱えています。 まずは、それをお聞かせ下さい。 中には、設計事務所に一度行くと断りにくいと思われて、最初からノックができないと思われている方がいます。 K-garden Associstes 小田川建築設計事務所では、そのような考えは不要です。建築家との家づくりは、相性も大事です。それを確認するだけでも相談に行く価値はあると思います。 よくある質問はこちら＞＞ |
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| STEP02 面談 |
コンタクトを経て、話しあいの場を設けることから始まります。もちろん費用は発生しません。 その場で、お客様の疑問に思っていることや設計の進め方や要望にちゃんと応えてもらえるかどうかなど、どのような質問にも誠実にお答えしています。 またお客様の可能な範囲で、建てられる場所や家族構成、住まいへの希望や夢をお聞きしてそこから浮かぶイメージなどをお話します。 そのやりとりのなかで、K-garden Associstes 小田川建築設計事務所との相性をご判断いただけます。 |
| STEP03 建築設計デザイン業務委託 |
K-garden Associstes 小田川建築設計事務所での面談や実例をご覧いただき、具体的な設計に進むことを合意された時に、プレゼン（建築設計デザイン業務委託（基本設計））契約を結んでいただきます。プレゼン費用は20万（税別）とさせていただいております。 ご家族の要望を理解しながら、具体的な図面やスケッチを作成して、設計案を練り上げていきます。 K-garden Associstes 小田川建築設計事務所では、住宅が建つ土地や環境にも注目します。住むにあたってのその場所の長所や欠点も調査して、欠点は魅力に変え、長所はさらに良くなるように設計に盛り込みます。 その後、ご提出させて頂いたプレゼンをご検討の上で、設計監理契約を結んでいただきます。 よくある質問はこちら＞＞ |
| STEP04 設計監理契約 |
一般的な住宅の場合、設計監理料は工事金額の１０％〜１５％を目安としています。 なおプレゼン費用は設計監理費に充当させていただき、設計監理料は設計監理契約時、実施設計完了時、竣工時の3回に分けてお支払いいただいています。 K-garden Associstes 小田川建築設計事務所では、クライアント様からいただくご信頼を頼りに、最良の設計と監理をお約束してご期待に応えています。 お客さまの納得と同時に、お客様にとって最善の仕事がしたいと考えています。 |
| STEP05 基本設計・実施設計 |
設計監理契約を経て、設計に入ります。 ■基本設計： 最初のプレゼンをもとに基本設計を開始します。 スケッチ、図面のほか模型等により２週間に１度程度の打合せを繰り返し、 大切なこと、ご要望、空間イメージをよりクリアにして基本的な内容を決定し、基本設計図面を完成します。 （2カ月～６か月程度） ■実施設計： 納得された基本設計案に基づき、実施設計に入ります。 詳細図面、構造計算、設備設計を含む「実施設計図書」の作成を行います。 構造詳細、性能詳細、仕上げや納まり詳細、家具、設備の仕様やｺﾝｾﾝﾄの位置まで、 すべての細かい項目を決定して図面に反映させていきます。 この図面は工務店が工事費の見積もりをするためのベースでもあり、 工事契約、工事の根拠となる大切な書類です。 （３ヵ月～６か月程度） |
| STEP06 確認申請・各種申請手続き |
建築確認申請書類を作成し 役所または民間審査機関に確認申請を提出します。 （1か月～2か月程度）） |
| STEP07 見積もり・施工会社の選定 |
実施図面をもとに信頼のできる工務店１社指名または、数社に見積もりを依頼します。 見積もり内容を精査、調整したうえで、最良の工事業者を決定します。 予算に合わない場合は、ご相談の上、 一部設計内容の見直し、工事金額の見直しを行います。 （1か月～2か月程度） |
| STEP08 工事請負契約 |
確認済証が下りたら、お施主さまと決定した施工会社の間で、K-garden Associstes 小田川建築設計事務所の立ち合いのもと、工事請負契約を結んでいただきます。 工事契約書には、見積書と実施設計図面を添付します。 よくある質問はこちら＞＞ |
| STEP09 工事中の監理 |
工事中、設計事務所は、施工会社が間違いなく図面通りに施工をするよう、、また契約期間内に工事が終了するよう、お施主さまになり代わって定期的に現場に通い監理に当たります。 現場では、工事の進捗具合と工程をもとに施工図や設計図面などと違いがないようチェックしながら完成まで監理します。必要に応じて助言と指導、工事会社からの質疑相談に応じながら、以下のような監理業務を行います。 建物位置確認、根切底検査、 配筋検査、型枠、コンクリート打設状況確認、 建て方、屋根・外壁納まり確認、防水チェック、 内装、建具工事、各種ディテール、設備、電気、 検査機関の中間検査、竣工検査の立ち合い他 工事がおわりましたら検査機関の検査を受け、工事業者の自主検査後、設計事務所の検査を行い、最後に設計事務所立ち合いのもとお客様にも確認をお願いしています。 納得がいく建築が完成したことを確認していただき、すべての検査指摘項目の手直し工事を工事業者が完了したところでお引き渡しとなります。 |
| STEP10 アフターメンテナンス |
お引き渡し後も、大小に関らず問題が生じた場合はどうぞいつでもご連絡ください。施工会社と一緒に伺い、迅速に対応いたします。 また、長年の経年変化によるメンテナンスやライフスタイルの変化に対応した増改築や新たなご要望も、ぜひご相談下さい。 特に個人住宅の設計は、設計から竣工までには約１年に及ぶご家族とのお付き合いが普通です。お引渡し後も末長いお付き合いをお願いいたします。 |